Как ще изглежда пролетният сезон за закупуване на жилища с по-ниски цени сега? Ето какво очакват някои експерти.

Пролетта, сезон, който обичайно е едно от най-хубавите времена за покупка на жилище, е тъкмо зад ъгъла. Не единствено, че месеците април и май нормално оферират най-вече нови разгласи за годината на купувачите на жилища, само че пролетното време също като цяло е по-добро за обиколка на домовете и установяване на подобаващия миг за лятно пренасяне. Въпреки това този пролетен сезон за закупуване на жилища може да бъде видимо друг от този, който беше единствено преди година. 

В края на краищата през миналата година имаше три намаления на лихвените проценти от Фед. И до момента в който ипотечните лихви са по-зависими от 10-годишната рентабилност на държавните облигации, политическите решения на Фед въздействат върху цялостната посока на пазара, което видяхме да се случва неотдавна. Примерен случай? Средната 30-годишна рента по ипотечните заеми с закрепена рента спадна от 6,63% през март 2025 година до 6,11% към началото на февруари 2026 година Нивата на инфлация също се стабилизираха като цяло и днешните междинни цени на жилищата в народен мащаб са съвсем идентични с тези, които бяха по това време предходната година. 

Ако обмисляте да си купите жилище тази пролет, по какъв начин можете да очаквате да наподобява пазарът в този момент, когато лихвите по ипотечните заеми са по-ниски? Попитахме специалисти по недвижими парцели и ипотеки за тяхното мнение. Ето какво би трябвало да знаете.

Разберете какъв брой ниска може да бъде лихвата по ипотечния ви заем през днешния ден.

Как ще наподобява пролетният сезон за покупка на жилище тази година с по-ниски лихви?

Очаква се тази пролет да бъде по-активен сезон за покупка на жилище, в сравнение с през последните години, освен тъй като ипотечните лихви са по-ниски, споделят специалисти, само че и тъй като упованията на купувачите се трансформират. 

„ Много купувачи постепенно осъзнават, че лихвите в 3s няма да се върнат и лихвите под 6% са новото обикновено “, споделя Джеръми Шахтер, управител на клон във Fairway Home Mortgage. „ Имайте поради, че лихвените проценти са с към 1,75% по-ниски, в сравнение с напролет на 2025 година Ако покупател търсеше ипотека от $500 000 преди година, заплащането щеше да бъде с над $300,00 по-високо, в сравнение с е през днешния ден. “

Кимбърли Шмид, сътрудник по недвижими парцели в Compass Real Estate в Сан Диего, Калифорния, вижда нарасналата интензивност от първа ръка на своя пазар. 

„ Според мен пазарът в Сан Диего през днешния ден наподобява видимо по-активен тази година от предходната. Като цяло виждам повече позвънявания от купувачи, изключително от купувачи за първи път, които са подготвени да създадат крачката “, споделя Шмид.

Увеличението на интензивността е частично тъй като има повече домове, от които да избирате. Активните разгласи са се нараснали с 10% по отношение на миналата година, съгласно Realtor.com. 

„ Очаквам запасите да се подобрят тази пролет “, споделя Шмид. „ Като деен сътрудник, почтено се ориентирам по това какъв брой звъни телефонът ми и тази пролет звъни доста повече, в сравнение с предходната година. “

Въпреки това не всички инвентари произтичат от нови разгласи. 

„ Виждам доста продавачи, които се пробваха да продадат домовете си без триумф през 2025 година, връщайки ги назад тази пролет за втори опит “, споделя Шахтер. 

Много притежатели на жилища най-сетне са подготвени да се откажат от доста ниските ипотечни лихвени проценти, които им пречат да се реалокират, съгласно Шахтер. 

„ Те осъзнават, че потребностите им от нов дом са по-важни от ниската ставка, която имат “, споделя Шахтер.

С повече разгласи за жилища купувачите на жилища може да се чудят дали цените най-сетне ще паднат или дали по-ниските лихвени проценти по ипотечните заеми и нарасналата интензивност на купувачите ще доведат до назад повишаване на цените и евентуално даже до войни за наддаване. Много прогнози чакат цените на жилищата да се покачат с към 2% през 2026 година, само че това също зависи от пазара.

Джейми Славин, управител произвеждане на ипотечни заеми в Ent Credit Union, следи тези съмнения всяка седмица и отбелязва, че сега е мъчно да се реши вероятността, защото зависи от съответния парцел.

„ Къщите в влиятелни учебни квартали, мечтани квартали и в в действителност положително положение се движат доста бързо и имат клаузи за ескалация (войни за наддаване) в тях “, споделя Славин. „ Тези без тези характерности остават по-дълго. “

Сравнете вариантите си за ипотечен заем и намерете най-подходящия в този момент.

Трябва ли да заключите по-ниска ставка в този момент или да изчакате по-добра договорка?

Ако сте финансово подготвени и можете умерено да си позволите месечната вноска, закупуването на жилище в този момент ви защищава от евентуално повишаване на цените по-късно. 

„ Този ​​дом, който гледахте за $500 000 при започване на пролетта, може да доближи $550 000 по-късно през годината, в случай че конкуренцията се усили “, предизвестява Шахтер. 

Като закупите къщата в този момент, бихте могли да заключите настоящата цена и отново да имате опцията за рефинансиране по-късно, в случай че ипотечните лихви паднат доста.

Въпреки това, решението да купите в този момент вместо да чакате е извънредно персонално. 

„ Не всеки има идентична приемливост към риска или мироглед за стопанската система “, споделя Славин. 

Ако разноските за закупуване и владение на дом биха понижили бюджета ви, най-хубавият ход може да бъде да продължите да спестявате, до момента в който пазарните условия се подобрят или първичната ви вноска стане задоволително огромна, с цел да даде на бюджета ви малко място за глътка въздух. 

Изводът

Ако търсите да купите жилище тази пролет, може да видите повече разгласи, от които да избирате, само че би трябвало да сте готови и за повече конкуренция. Това важи изключително за жилища, които са подготвени за нанасяне и са на мечтани места. Преди да започнете да разглеждате къщи обаче, просто се уверете, че сте готови и получавате авансово утвърждение за жилищен заем, с цел да можете да действате бързо, в случай че намерите идеалния дом. Може също по този начин да ви е от изгода да попитате кредитора си дали можете да получите плаващ лихвен %, с цел да можете да се възползвате от по-ниски лихвени проценти, в случай че паднат, до момента в който финализирате покупката на дома си.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторски права ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.